各镇人民政府，市人民政府各组成部门、各直属机构：

　　市国土资源局制订的《东兴市2011年度供地区片指导价格调整方案》已经2011年9月20日市四届人民政府第1次常务会议及9月23日市委常委会议审议通过，现转发给你们，请认真贯彻执行。

　　

　　

　　

　　

　　二〇一一年十月十二日

 

　　东兴市2011年度供地区片指导价格调整方案

　　（市国土资源局 二〇一一年九月二十日）

　　

　　一、重新确定供地区片指导价的必要性

　　我市目前执行的供地区片价格为2010年8月19日市国土资源管理工作领导小组2010年第一次工作会议确定（东政阅〔2010〕13号）。随着国家经济发展战略的重新布局，党中央、国务院高度重视广西北部湾经济区全面开放开发和泛北部湾经济合作。胡锦涛总书记要求把广西沿海发展成为新的一极，并要求把广西建成连接多区域的国际通道、交流桥梁和合作平台。东兴市作为北部湾经济区开发开放的前沿阵地、面向东盟经济圈的桥头堡以及沿边沿海沿江的边境口岸城市，特别是2010年国务院批准东兴为开发开放试验区后，我市面临前所未有的发展前景。种种因素推动了东兴市土地市场的发展。该区片地价执行以来，土地挂牌最高成交价为345万元/亩（位于冲卜路二线地、五通一平，起始价为100万元/亩），最低成交价为110万元/亩（位于东盟大道工商局旁二线地，起始价为80万元/亩），一年来的土地挂牌成交均价为163.8万元/亩。目前，为积极应对东兴各产业布局的变化及规范土地市场管理，引导各类工业项目用地向工业园区集中，调整区片指导价具有积极的意义。

　　二、区片地价调整方案

　　（一）工业项目用地

　　1.东兴镇范围内不低于20万元/亩（原15万元/亩）；

　　2.江平镇范围内不低于12万元/亩（原9万元/亩）；

　　3.马路镇范围内不低于10万元/亩（原8万元/亩）。

　　（二）商、住类项目用地

　　1.市城区

　　（1）中越北仑河二桥口岸新区临城市主干道（40米以上）不低于220万元/亩，其他不低于180万元/亩；

　　（2）罗浮江以西山冲路两侧不低于190万元/亩；山冲路与东盟大道之间其他二线地不低于170万元/亩；山冲路以北二线地不低于130万元/亩；

　　（3）罗浮江以东临防东一级公路等城市主干道（40米以上）不低于150万元/亩，楠木山新区不低于130万元/亩；

　　（4）罗浮江以西除上述（1）（2）（3）外的其他地块临城市主干道（40米以上）不低于300万元/亩，其他地段不低于220万元/亩）。

　　备注：原划分地段及价格为，罗浮江以西城区临主干道（40米以上）一线新开发地段不低于100万元/亩，具备通路以上条件的不低于120万元/亩；二线新开发地段不低于80万元/亩，具备通路以上条件的不低于95万元/亩。二桥口岸新区及一江两岸区域不低于120万元/亩。罗浮江以东城区滨海一级路两侧不低于70万元/亩，其他二线不低于60万元/亩。

　　2.江平镇区域

　　（1）镇城区、防东一级路及京港大道一线地不低于90万元/亩（原25万元/亩）；

　　（2）近郊区不低于50万元/亩（原20万元/亩）。

　　3.京岛风景名胜区

　　临海堤一线地不低于40万元/亩，二线地不低于30万元/亩。（原一线地不低于25万元/亩，二线地不低于18万元/亩）

　　4.马路镇区域

　　（1）镇城区不低于30万元/亩（原15万元/亩）；

　　（2）近郊区不低于20万元/亩（原10万元/亩）。

　　（三）物流园项目用地

　　市辖区范围均为65万元/亩。

　　（四）机关单位划拨土地

　　1.东兴镇范围内25万元/亩（原10万元/亩）；

　　2.江平镇范围内20万元/亩（原9万元/亩）；

　　3.马路镇范围内15万元/亩（原8万元/亩）。

　　4.对国家规定可无偿划拨的（如廉租住房项目等），报经市人民政府批准后，实行无偿划拨。

　　（五）其他

　　1.具体地块供地价格根据政府指导价、地块区域和个别因素（容积率等重要影响因素）差别及地价评估结果综合确定。

　　2.对其他特殊的专业市场和产业用地、加油站项目用地等，参考指导价及实际情况作专项研究。