东兴市物业服务管理企业及房地产开发企业： 

　　我局于2013年9月印发了《广西壮族自治区物价局 广西壮族自治区住房和城乡建设厅365体育网址,365体育娱乐场印发〈广西壮族自治区住宅物业服务收费管理办法〉（试行）的通知》（桂价格[2013]62号）（以下简称“管理办法”）给你们，根据《管理办法》有关规定，各级价格和物业管理部门要根据当地的实际情况，制定具体的实施细则或办法，鉴于我市目前尚未出台新的物业服务等级及标准前，结合我市实际情况，现就住宅小区物业服务收费管理有关问题通知如下： 

　　一、物业服务等级及收费标准仍按原东价格[2012]24号执行。 

　　二、由于我市现行的物业服务等级收费标准尚未包含共用设施设备运行及公共性服务所产生的水、电等公共耗能费用,因此住宅小区(含带电梯)住宅楼的电梯电费和小区公共性服务所产生的水、电等公共耗能仍按实际发生额进行分摊计收。现行的物业服务费已包含电梯维护费在内，不另行收取。 

　　三、住宅小区停车收费实行政府指导价。小区停车收费包括车位租赁费和车辆停放服务费。 

　　（一）在我市未制定停车收费基准价及浮动幅度时，建设单位拥有产权的车位收费标准最高限价不得超过300元/月；按次收取机动车车辆停放费标准待制定，在尚未制定前，仍按东价格[2012]24号规定的停车收费标准执行，1小时内（包含1小时）不得收取车辆停放服务费。已与业主签定停车收费服务合同的，在不超过高最限价下仍按原合同约定执行。 

　　（二）已收取车辆停放服务费后物业企业不得再向业主收取车位物业服务费；业主拥有车位（车库）使用权的，物业服务企业可向业主收取车位物业服务费。车位的物业服务费按住宅物业服务收费标准的50%收取。管理维护车位产生的水、电等公共耗能费用，可按实际发生额进行分摊计收。 

　　（三）露天（室外）停车收费标准仍按东价格[2012]24号执行。 

　　物业服务企业应优先满足小区业主的停车需要。 

　　（四）物业服务企业不得向物业管理区域内执行公务的治安、消防、抢险、救护、环卫、特种车辆等收取车辆停放服务费。 

　　四、实行小区出入证管理的，建设单位须根据业主的需要，为每户业主免费配置1-4张人员出入证或IC卡；实行机动车IC卡出入证管理的住宅小区，建设单位须为具备车辆停放条件的业主每户免费配置1张机动车IC卡出入证。因业主申请超过建设单位免费配置的数量多配或因遗失、损坏需要重新办证的，物业服务企业或按最高不超过10元/张的收费标准收取制作工作费。 

　　五、物业服务合同中有约定预收物业服务费的，物业服务企业可以按业主自愿的原则预收物业服务费。 

　　六、物业服务企业应按规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置公示服务企业名称、服务内容、服务等级、服务标准、收费项目、收费标准、计费方式、计费起始时间、收费依据及12358价格举报电话等相关内容，自觉接受业主的监督。 

　　七、未尽事宜，仍按自治区物价局、住建厅印发的《广西壮族自治区住宅小区物业服务收费管理办法（试行）的通知》（桂价格[2013]62号）规定执行。 

　　八、以上通知从2014年1月1日起执行。 

　　东兴市物价局 东兴市住房和城乡建设局  

　　2013年12月19日