东兴市珍珠湾生态乡村旅游度假区一期项目涉及的《〈江平镇土地利用总体规划(2010-2020年)调整完善方案（2015年调整）〉城乡建设用地规模边界第2次修改方案》（以下简称《修改方案》）已经防城港市人民政府批准，防城港市自然资源局于2020年10月23日以防自然资函〔2020〕676号文批复。根据《广西壮族自治区自然资源厅365体育网址,365体育娱乐场严格规范上地利用总体规划修改的通知》（桂自然资发〔2018〕5号）规定，规划修改方案经依法批准后，应向社会公布。现将《修改方案》内容通告如下：

　　一、项目基本情况

　　东兴市珍珠湾生态乡村旅游度假区一期项目列入《防城港边境旅游试验区旅游重大项目清单（第二批）》（自治区自然资源厅桂自然资函〔2020〕2276号），项目拟用地选址于江平镇交东村，面积13.6740公顷，不涉及占用永久基本农田。项目拟用地部分超出了《江平镇土地利用总体规划(2010-2020年)调整完善方案（2015年调整）》确定的允许建设区。根据《广西壮族自治区自然资源厅办公室365体育网址,365体育娱乐场印发支持防城港边境旅游试验区发展的若干政策的通知》（桂自然资办〔2018) 40号），已列入《防城港边境旅游试验区旅游重大项目清单》的旅游项目，不符合土地利用总体规划的，可依法依规修改或调整土地利用总体规划。项目符合修改土地利用总体规划的情形。项目业主委托广西祥浩土地规划设计有限公司编制了《修改方案》，依规划修改程序，《修改方案》经听证、论证后，上报防城港市人民政府审批。

　　二、规划修改方案

　　（一）建设用地调入、调出

　　东兴市珍珠湾生态乡村旅游度假区一期项目用地13.6740公顷，土地利用现状为：农用地13.6717公顷（耕地0.9049公顷、林地12.6386公顷、其他农用地0.1282公顷），建设用地（农村居民点）0.0023公顷，不涉及占用永久基本农田。全部位于限制建设区，不符合现行土地利用总体规划。将该项目区范围内13.6717公顷非规划预留建设用地调整为规划预留城镇建设用地，同时将项目涉及一般农地区、村镇建设用地区、林业用地区全部修改为城镇建设用地区（增减挂钩图层）。

　　同时，为确保现行土地利用总体规划确定的城乡建设用地总规模不突破，新增建设用地不变，经分析《江平镇土地利用总体规划(2010-2020年)调整完善方案（2015年调整）》剩余新增上级下达城镇建设用地指标量和剩余新增城镇建设用地增减挂钩指标量，调整同等面积新增城镇建设用地增减挂钩指标。

　　（二）规划土地用途分区修改

　　调入地块总面积13.6740公顷，规划修改前土地用途分区为一般农地区0.9100公顷、村镇建设用地区0.0023公顷、林业用地区12.7617公顷。规划修改后，其土地用途分区调整为城镇建设用地区（增减挂钩）13.6740公顷。

　　调出地块总面积13.6740公顷，规划修改前土地用途分区为城镇建设用地区（增减挂钩）13.6740公顷。规划修改后，其土地用途分区调整为一般农地区12.7272公顷、林业用地区0.7807公顷、其他用地区0.1661公顷。

　　（三）建设用地空间管制分区修改

　　调入地块总用地面积13.6740公顷，规划修改前位于限制建设区13.6717公顷、允许建设区0.0023公顷。规划修改后，调入地块空间管制分区调整为允许建设区13.6717公顷。修改不涉及有条件建设区、禁止建设区和基本农田保护区。

　　调出地块面积13.6740公顷，规划修改前均位于允许建设区。规划修改后，调出地块空间管制分区调整为限制建设区13.6740公顷。

　　本次《修改方案》公布内容接受群众的查询和监督，对公布内容存在异议的可以通过各种方式和途径向我局进行反映（联系地址：东兴市北仑大道356号东兴市自然资源局规划科技股，联系人：黄海瑞，联系电话：0770—7683921）。

　　特此通告。

　　东兴市自然资源局

　　2020年12月2日