今年以来，全市各级各部门认真贯彻落实市委、市政府各项决策部署，统筹抓好疫情防控和各项稳投资工作，进一步优化营商环境，加大招商引资力度，出台销售激励机制，推动全市房地产业平稳较快运行。2020年，东兴市房地产开发投资同比增长12.6%，商品房销售面积同比增长6.2%。
一、房地产运行特点
（一）房地产开发投资总体呈现高速增长态势
截止2020年12月底，东兴市现有房地产开发项目35个，全年完成投资11.62亿元，增长12.6%。
房地产开发投资上半年波动明显，下半年总体趋于平稳。具体看，年初在激励机制的带动下，房地产市场销售火热，房开项目逐步复工，加快推进，拉动一季度房地产开发投资增长25.2%，实现“开门红”。进入4月份，受稳投资措施和购房税收减免等政策的影响，房地产企业资金回笼较快，项目全面复工，加快建设追赶工期，1-4月全市房地产开发投资增速上升至66.5%，达全年最高。随后受企业用工成本和建材价格上涨等不利因素影响，大部分房地产开发企业投资预算增加，资金周转、生产运营遇到难题，项目建设进度放慢，投资增速出现较大波动，到8月份降至全年最低，同比下降2.7%。进入四季度，随着疫情防控形势好转，“用工荒”得到解决，建筑材料价格趋向稳定，续建房开项目施工逐步加快，新项目陆续开工建设，房地产开发投资回升趋稳。
（二）房地产开发投资以住宅投资为主体
从工程用途看，住宅投资依然占主体地位，全年商品住宅完成投资7.79亿元，占全部房开投资67.0%，下降2.4%。其中，90㎡以下完成投资1.78亿元，增长34.8%；90-144㎡完成投资5.45亿元，增长5.9%；144㎡以上完成投资0.55亿元，下降63.3%。办公楼投资0.19亿，下降10.7%。商业营业用房投资完成1.43亿元，下降24.1%。
（三）建筑工程投资额占比较大，土地开发投资增长迅猛
从构成看，建筑工程投资依然是房开投资重要组成部分，全年完成建筑工程投资7.46亿元，占全部房开投资的64.19%，下降18.0%。此外，土地购置费3.91亿元，增长336.7%。其他费用在土地购置费拉动下大幅增长，完成投资4.03亿元，增长279.8%。安装工程完成投资0.08亿元，下降22.9%。设备工器具购置投资完成投资0.05亿元，下降16.2%。
（四）商品房销售面积平稳增长
2020年，全市商品房销售面积40.96万平方米，增长6.2%。从月度累计增速看，2月份增速最低，下降51.0%；随着房地产企业逐步复工，在房价受疫情影响回落以及东兴市出台本年购买首套商品房的业主享受有契税减半的优惠政策背景下，全市房地产销售市场呈现供销两旺态势，商品房销售形势大好，销售面积快速增长，3月份增速最高，达23.7%；下半年由于土地成本和建安费用提高，房价水涨船高，市场销售放缓，增速总体呈小幅平稳增长态势。
二、存在的主要问题
（一）房地产开发投资过度依赖土地费拉动
今年新增的8个房地产项目，上报土地款合计达3.9亿元，占全部房开投资的35.2%；建安工程投资9.2亿元, 占全部房开投资的79.15%。建安工程投资与土地费用比为235：100，显示房开投资增长主要依靠土地费用。
（二）商品房销售波动较大，不确定因素较多。
上半年，房地产开发在融资、销售等方面有很多的利好消息，商品房销售形势大好。
但进入下半年，房地产建安工程投资呈放缓态势，部分楼盘还出现短暂停工现象，部分楼盘存量房数量减少。，新预售楼盘整体去化率低，再加上土地成本和建安费用的提高，使造价成本上升，新预售的楼盘房价均价偏高，房地产市场销售受阻，资金回流不畅，造成下半年商品房成交量连续减少。
全年商品房销售面积虽呈增长态势，但增速波动较大，销售仍存在很多不确定性。
三、几点建议
（一）主管部门指导企业做好生产运营稳增长
行业主管部门要深入贯彻落实自治区已经出台的金融扶持政策，有效解决疫情期间企业资金短缺问题。加强对建筑施工房地产项目的管理和协调，加快工程建设进度，尽可能减弱延期复工带来的不利影响，帮助企业实现复产、增产和扩产，促进房地产平稳健康运行。
（二）加大利好政策宣传及招商引资力度
认真贯彻落实好与房地产相关政策，从信贷、户籍、社会保障等方面着手，满足居民合理的购房需求，进一步化解东兴市商品房库存。加大招商引资力度，进一步吸引新的房地产企业入驻投资，为房地产开发业注入新活力，助推投资持续增长。
（三）加强调控和监管力度
切实抓好企业运行监测，切实帮助企业解决困难，确保企业顺利生产。加强宏观调控，加大监管力度，多措并举，巩固现有的发展状态，进一步促进房地产稳步较快发展。
（四）指导企业做好项目入库工作
充分发挥主管部门职能作用，协助统计部门共同指导企业做好入库工作，确保房地产项目及时入库。加强业务培训，指导企业统计员依法、按时、独立、真实上报统计数据。
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